LMNP

A condition que vous ne soyez pas inscrit au Registre des Commerces en qualité de loueur en meublé professionnel et que vos revenus fonciers soient inférieurs à 23 000€ par an (ou à la moitié de vos revenus globaux), vous avez la possibilité d’adopter le statut LMNP en investissant dans un bien situé dans une résidence service.

Pourquoi adopter le statut LMNP ?

Choisir ce type d’investissement vous procurera de nombreux avantages tels que :

  • Développement du patrimoine immobilier
  • Complément de revenus grâce aux loyers perçus
  • Gestion locative déléguée : elle est à la charge du gestionnaire de la résidence service dans laquelle se situe le bien
  • Conservation de la TVA lors de la revente
  • Sécurité de l’investissement : vous concluez un contrat de bail de 9 ans avec le gestionnaire, vous assurant ainsi la perception de loyers pendant cette durée.

De plus, le statut LMNP : Loueur Meublée Non Professionnel étant un dispositif fiscal, vous avez la possibilité de réduire vos impôts, selon que vous choisissiez la loi Censi Bouvard ou le dispositif LMNP classique :

  • Le dispositif LMNP classique vous permet l’amortissement de votre investissement sur une durée de 20 à 30 ans avec la possibilité de le déduire de vos revenus fonciers afin de vous défiscaliser.
  • La loi Censi Bouvard vous permet elle l’imputation immédiate à vos revenus globaux de 11% du montant de l’investissement HT. Cette défiscalisation est soumise au plafonnement des niches fiscales mais le surplus peut être reporté sur 6 ans.

Dans ces deux cas, le montant de l’investissement ne peut excéder 300 000€ HT. De plus, le bien doit être mis en location pour une durée minimale de 9 ans, de façon permanente et effective.

Quels sont les biens éligibles ?

Pour obtenir le statut LMNP, il est imposé d’investir dans un bien immobilier meublé situé dans une résidence de services. Cette dernière met ainsi en location des appartements meublés à des séniors, des étudiants, des hommes d’affaires ou encore à des touristes et offrent au moins 3 des services suivants : petit-déjeuner, ménage, linge, accueil.

Le logement doit être acquis neuf, en état futur d’achèvement ou ancien. Dans ce dernier cas, le bien doit être âgé de plus de 15 ans et être destiné à des travaux de rénovation.